Thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm dần lên đã bắt đầu kích hoạt dòng vốn vào nhóm cổ phiếu bất động sản niêm yết trong nửa cuối năm, bởi thị trường chứng khoán là nơi phản ánh kỳ vọng tương lai.
Thị trường chứng khoán đã có phiên giao dịch cuối tuần khởi sắc ấn tượng nhờ sự dẫn dắt của nhóm cổ phiếu bluechip, đặc biệt là sự đóng góp lớn của VIC. Không chỉ dừng lại ở những mã đầu ngành, những cổ phiếu vừa và nhỏ trong nhóm này cũng đua nhau tăng tốc, trong đó thông tin về “giải cứu” dự án bất động của Novaland, Hưng Thịnh…, đã giúp các mã NVL, HTN cũng tăng mạnh mẽ lên trần hoặc sát trần.
Hơn một năm qua là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản, kéo theo đó là câu chuyện ảm đạm của các cổ phiếu bất động sản. Tuy nhiên, sau những nỗ lực tháo gỡ, nhóm cổ phiếu bất động sản dần trở thành điểm đến của dòng tiền khi nhiều mã tăng giá trên 5%-10%, đặt ra câu hỏi liệu ngành này hồi phục thực hay chưa và kỳ vọng hiện tại liệu có phù hợp?
Ngay khi lãi suất hạ nhiệt, nút thắt trái phiếu được tháo gỡ giúp cho niềm tin quay trở lại trên thị trường bất động sản, và thanh khoản trên thị trường đã có sự cải thiện, là lý do cho các nhịp tăng của giá cổ phiếu bất động sản và xu hướng này sẽ tiếp diễn khi các công ty bất động sản tìm cách cân bằng nguồn vốn, giảm vay nợ.
Trên sàn chứng khoán, hàng loạt cổ phiếu cổ phiếu VHM của Công ty cổ phần Vinhomes đã về vùng đỉnh giá vào tháng 12 năm ngoái. Cổ phiếu NLG của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng lập đỉnh giá mới trên đà phục hồi và dần tiếp cận đỉnh giá hơn 40.000 đồng/cổ phiếu đã thiết lập vào tháng 8 năm ngoái.
Cổ phiếu PDR đã tăng giá rất mạnh trong 1 tháng qua khi là một trong những doanh nghiệp đầu tiên vượt lên được tình trạng sa lầy trong nợ và nguy cơ mất thanh khoản trái phiếu. Trong khi đó, cổ phiếu DIG cũng đã lập đỉnh mới trên lộ trình phục hồi giá, còn HDC đã bật tăng mạnh mẽ trong tuần trước....
Trong báo cáo phân tích mới nhất, SSI Research nâng đánh giá ngành bất động sản từ kém khả quan lên trung lập, bởi nhận định thị trường đang có sự cải thiện. Các chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất tốt, có khả năng phát triển và bán hàng mạnh mẽ sẽ vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước và được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ”.
Dù vậy, đơn vị này cho rằng, lãi suất cho vay cần giảm thêm để kích thích nhu cầu mua nhà, chính sách hỗ trợ cần thời gian để thực sự tác động lên thị trường, đặc biệt là tháo gỡ những nút thắt trong quá trình cấp phép dự án. Đáng lưu ý, rủi ro vỡ nợ vẫn có thể xảy ra với những chủ đầu tư không thể thương lượng được với trái chủ để giãn thời hạn thanh toán, hoặc không thể cân đối dòng tiền để trả nợ.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital nhận định, thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn nhưng lãi suất giảm, chính sách tài khóa mở rộng và hỗ trợ kinh tế khác sẽ giúp bất động sản và xây dựng hồi phục. Với nhóm cổ phiếu bất động sản thì sự phục hồi thời gian qua là do nhà đầu tư kỳ vọng tương lai.
Cổ phiếu bất động sản phản ứng nhanh hơn thị trường nên khi thị trường có dấu hiệu ấm lại thì cổ phiếu bất động sản đã thu hút được dòng tiền.
"Nhà đầu tư nên lựa chọn xu hướng đầu tư trung và dài hạn với nhóm cổ phiếu ngành bất động sản vì hiện nay vẫn còn quá sớm để đánh giá thị trường bất động sản đã được “rã đông” hay chưa, bởi thực tế triển khai các chính sách vẫn còn bỏ ngỏ và nhiều điểm nghẽn về pháp lý chưa được giải quyết triệt để.
Các chính sách được ban hành vừa qua có thể tháo gỡ một phần nút thắt, tuy nhiên cần những giải pháp đồng bộ hơn về cả quy trình pháp lý, tiếp cận nguồn vốn để thị trường bất động sản phục hồi", TS Nguyễn Duy Phương đưa ra quan điểm.
